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3月7日，江苏省常州市住房和城乡建设局发布《关于调整优化房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2023年2月15日起施行。

《通知》指出，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易；新建商品住房可按栋申领预售许可证。与此同时，已完成备案的新建商品住房买卖合同，经买卖双方协商一致需注销合同备案的，所涉限制性规定不再执行。

此外，《通知》明确，关于“商品住房项目在价格备案后10个工作日内需申领商品房预售许可证”的规定不再执行。这也意味着常州新房、二手房全面取消限售。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，常州本次放松限售政策在一定程度上有利于改善当地二手房市场的流动性，让房屋交易更加灵活，有利于改善性住房需求释放。

自2022年以来，常州多次对限售政策进行优化调整。2022年5月，常州放松限售政策，由取证后4年可上市交易调整为2年。2022年9月，常州宣布二手房全面取消限售。近期，常州取消新房2年限售期，取得不动产权证后即可上市交易。

根据中指监测数据，除常州外，2022年以来已有南京、西安、苏州等近四十城陆续对限售政策进行优化，部分城市如哈尔滨、德州早在2022年上半年就取消新购住房限制转让措施，而后出台相关政策的城市持续扩围。

陈文静分析认为，春节后，常州房地产市场迎来需求集中释放，楼市整体活跃度有所回升，但值得注意的是，常州当前库存仍维持高位，市场库存去化压力较大，一定程度上或影响市场恢复节奏。对于三四线城市来说，当前政策优化的空间已相对有限，在限购限贷等政策已经放松的情况下，限售政策、购房补贴及公积金政策调整成为大多数城市的选择，以此来促进刚性和改善性住房需求释放。短期内或有更多三四线城市取消限售政策，打通二手房置换链条，促进改善需求释放。