我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自 微信公众号“沪叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，最近在看二手房，请问怎么样看房选房呢？

(资料图片)

沪叔： 你好，首先临近高架靠近马路有底商的房子慎选，有噪音影响睡眠。查看房子通风采光漏水情况，最好选择风比较大的天气去看房，这样房子的缺点都会暴露出来，另外要注意卫生间、厨房没有窗户，看不阳光，比较影响居住体验的。

提问：沪叔，你好，我家在杨浦黄兴女友家在宝山共康她上班在陆家嘴需要地铁通勤预算800w左右考虑买共康或者黄兴板块的婚房两个板块该如何取舍共康可以次新盘但黄兴的次新超预算了只能老破小，好头疼。

沪叔： 你好，如果只能接受次新三房且预算八百万左右的话，建议考虑宝山，毕竟目前还属于价格洼地。杨浦这边价格已经不低，且更为成熟，未来的发展有限。

提问：沪叔，你好，金汇板块您了解吗？预算在1200-1300万，有朋友说金汇板块可以，但是这个板块了解不多，有哪些推荐呢？

沪叔： 你好，金汇这个板块在外环和中环之间，处于闵行不错的地段，这个板块外籍比较多，特别是韩国人居多，目前地铁是10号线，未来有25号线，一旦开通，未来到大虹桥和徐汇都会很便利，商业非常不错，教育资源一般，产业依托漕河泾和大虹桥的发展。具体要看你的需求，看中教育，这个预算多看看其他板块。

提问：沪叔，你好。准备买二套房投资，预算600～800万左右，帮忙看看以下几个板块哪个比较好：闵行华漕万科十一区/富力十号；浦东三林湾流域城/万科金色里程；普陀万里大华颐和华城；闵行春申景城；徐汇漕河泾永兆豪庭；黄埔五里桥卢湾都市花园。或者还有其他可以推荐。

沪叔： ①二套房纯投资，600w和800w差了200w总价，版块已然有了一个阶层跨度，所以最好提前对预算有一个明确。②在你挑选的版块和小区里面，800w左右的预算，部分是可以买到小2房（如华漕，春申），部分是部分是只能买到低楼层或1楼2房（如三林，万里，漕河泾），部分是只能买1房（如五里桥），建议产品户型上，以正常楼层的2房为主，因为这类产品在市场上属于硬通货户型，未来不论是置换还是出租都是比较容易的。③版块择优，投资一定要选对版块。具体情况详见知识星球。

提问：沪叔，你好，北外滩和前滩相比，哪些潜力更大呢？

沪叔： 你好，这两个区域潜力和规划都看好，定位上两者各有不同，北外滩是世界级滨水区，和外滩以及陆家嘴进行联动，前滩则是打造下一个陆家嘴。地段上吗，前滩交通便利，教育资源九年一贯制华二前滩学校更好，北外滩则稍微逊色一些，总体上更看好前滩。

提问：沪叔，你好，怎么在下轮楼市行情的到来选择比较优质的涨幅好的板块呢？

沪叔： 你好，买房选筹，要注意选对时机很关键，楼市也有周期，选板块注意选那种发展空间大，可用于开发住宅的空地多，产业规划能级高的区域。

有些虽然空地多，但是都是产业园科技园，白天人流涌动，晚上完全没有居住氛围，这些的要避开，最主要看高素质高收入人群的往哪里去，这些人群看中的教育、各种配套，产业发达的区域，基本问题不大，比如大虹桥、张江、前滩。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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